Eine Anschlussfinanzierung ist eine gute Möglichkeit sich schon bis 5 Jahre im Voraus den aktuellen Zinssatz zu sichern. Dies ist sinnvoll, wenn beispielsweise zu erwarten ist, dass die Zinsen in der Zukunft steigen werden. Aktuell gehen viele Experten weiterhin von Zinssteigerungen aus.
Ein Angebot zur Anschlussfinanzierung wird mit Auslaufen der Sollzinsbindung von der eigenen Bank vorgeschlagen. Die Weiterführung der Baufinanzierung bei der eigenen Hausbank nennt man auch Prolongation. Wechselt man die Bank zum Ende der Sollzinsbindung, redet man umgangssprachlich von einer Anschlussfinanzierung oder Umschuldung.
Ein Forward Darlehen als Anschlussfinanzierung kann dazu genutzt werden bis 5 Jahre im Voraus den aktuellen heute gültigen Zinssatz zu sichern. In der aktuellen Zeit scheint es sehr sinnvoll zu sein hiervon Gebrauch zu machen.
Welche Dinge sind jetzt bei einer Anschlussfinanzierung/Prolongation zu beachten?
1. Zinssatz
Es ist zwar bequem von seiner Hausbank ein neues Angebot einer Baufinanzierung erhalten zu haben, aber man kann viele tausende Euro sparen, wenn sich eine Bank findet die etwas bessere Konditionen hat. Die Empfehlung ist eindeutig. Vergleichen Sie mehrere Banken miteinander, ohne von Bank zu Bank zu rennen und ggf. den eigenen Schufascore und damit seine Bonität zu schädigen. Wir Zinsengel haben die Möglichkeit einen umfangreichen Kreditvergleich zu starten ohne gleich eine Schufaanfrage auszulösen.
Tipp
Wussten Sie, dass wir Zinsengel manchmal auch die Möglichkeit haben die eigene Hausbank in den Konditionen zu schlagen? Zinsengel bezieht im Vergleich auch Ihre Hausbank mit ein. Hierbei kann es sein, dass uns für Sie bessere Konditionen angeboten werden, welche wir direkt an Sie vermitteln können.
2. Das Baufinanzierungs-Konzept
Aus irgendeinem Grund hat man die Finanzierungslösung so gewählt, dass Sie ein Zinsrisiko haben. Manchmal hatte man vor eventuell die Immobilie noch zu verkaufen, manchmal wollte man Geld in der Baufinanzierungsrate sparen.
Tipp:
Nutzen Sie die neue Baufinanzierungs-Konzeption, um ihre Risiken langfristig zu minimieren. Es gibt hier sehr viele Möglichkeiten Ihre neue Baufinanzierung zu gestalten.
3. Eigenkapital
Bei einer Anschlussfinanzierung ist es möglich eine größere Summe als Sondertilgung einbringen zu können, ohne dabei Vorfälligkeitsentschädigung zahlen zu müssen. Haben Sie Gelder angespart, ist eine Investition in Form einer Sondertilgung vielleicht eine gute Möglichkeit künftig viele Zinsen einzusparen.
4. Beleihungswert
Sie haben schon eine zweite abbezahlte Immobilie? Setzen Sie diese doch als Sicherheit ein, um bei einer Anschlussfinanzierung einen besseren Zinssatz zu erhalten.
5. Sonderkündigung
Sie haben bei Abschluss Ihrer Baufinanzierung schon eine längere Sollzinsbindung von über 10 Jahren vereinbart? Ein aktueller Neuabschluss / Anschlussfinanzierung wäre eventuelle eine deutliche Zinsverbesserung und damit eine Einsparung in der Gesamtbelastung? Sie kommen aber aus Ihrem Vertrag noch nicht ohne Vorfälligkeitsentschädigungen zahlen zu müssen heraus?
Tipp:
Nutzen Sie doch Ihre Sonderkündigungsoption um vorzeitig und ohne größere Vorfälligkeitsentschädigung aus dem Baufinanzierungsvertrag zu kommen.
Wir von Zinsengel können für Sie prüfen, ob für Sie im Rahmen einer Anschlussfinanzierung eine Sonderkündigungsoption möglich ist, um in den Genuss besserer Zinssätze zu gelangen und somit viel Geld zu sparen.
2023 – ein Ausblick auf das neue Jahr
Wer schon weiß, dass er in mehreren Jahren eine Immobilie bauen oder kaufen möchte, könnte schon heute die Zinsen für sein Projekt sichern und so sehr günstig an eine Baufinanzierung gelangen.
Wie kann mit einem Bausparvertrag eine Immobilie finanziert werden?
Ein Bausparvertrag könnte der Kreditnehmer zusätzlich zum Annuitätendarlehen abschließen und beide Produkte miteinander zu kombinieren.
Forward Darlehen schaffen Abhilfe: steigende Zinsen führen zu höheren Kreditraten. Die finanzielle Existenz ist bedroht.
Ihre Anschlussfinanzierung als Forward Darlehen Gehören Sie auch zu den Eigenheimbesitzern deren Zinsbindung innerhalb der nächsten 5 Jahre ausläuft? Haben Sie